5948-5950 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 273,9 m² · constr. 1922 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 400 $
Rôle antérieur 1 086 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933855232580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43159500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
1 086 700 $
ID provincial
66023933855232580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 566 401 $ Poids 34 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 581 879 $ Poids 34 % |
| 3 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +80 982 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 486 301 $ Poids 32 % |
| 4 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −64 886 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 534 913 $ Poids 30 % |
| 5 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 824 $ Poids 29 % |
| 6 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +139 615 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 191 854 $ Poids 25 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +152 773 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 534 405 $ Poids 25 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 124 $ Poids 25 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +117 242 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 067 823 $ Poids 24 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +82 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 847 $ Poids 22 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +167 811 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 685 440 $ Poids 22 % |
| 12 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −58 914 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 360 439 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.