5928 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 153,5 m² · constr. 1922 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 742 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933855540630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43159800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023933855540630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
787 750 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 923 $ Poids 37 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 162 768 $ Poids 32 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 008 326 $ Poids 31 % |
| 4 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 836 $ Poids 25 % |
| 5 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +110 611 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 376 168 $ Poids 24 % |
| 6 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 608 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 255 392 $ Poids 23 % |
| 7 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +88 541 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 424 181 $ Poids 23 % |
| 8 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 060 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −113 875 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 286 295 $ Poids 21 % |
| 10 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 929 167 $ Poids 19 % |
| 11 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 682 $ Poids 17 % |
| 12 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 047 975 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.