6310-6312 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 168,5 m² · constr. 1951 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 706 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933857048740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43084400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
66023933857048740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 503 228 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 456 720 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 869 240 $ Poids 34 % |
| 4 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 352 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +308 000 $ | 4 467 953 $ Poids 30 % |
| 6 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −70 335 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 665 336 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −56 590 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 200 158 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 451 668 $ Poids 24 % |
| 9 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 485 855 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +99 271 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 464 869 $ Poids 23 % |
| 11 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 675 358 $ Poids 22 % |
| 12 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 368 162 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.