6273-6277 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
1 436 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 273 m² · constr. 1952 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 400 $
Rôle antérieur 1 214 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933857150860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43130600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 100 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
1 214 000 $
ID provincial
66023933857150860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 600 106 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 312 $ · Ajust. âge −487 500 $ | 6 817 188 $ Poids 49 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 885 659 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 065 154 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +71 596 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 998 239 $ Poids 33 % |
| 6 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 1 683 518 $ Poids 28 % |
| 7 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +83 312 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 030 626 $ Poids 28 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 676 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +156 134 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 674 422 $ Poids 27 % |
| 10 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 594 237 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, rue Hampstead, Hampstead 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 618 000 $ (6 691 $/m²) 241,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +216 721 $ · Ajust. superficie +104 387 $ · Ajust. âge −153 710 $ | 1 785 398 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 2 821 675 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.