5372 Place NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 110,9 m² · constr. 1933 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 622 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933857303330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43110100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023933857303330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 893 802 $ Poids 30 % |
| 2 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 905 $ Poids 29 % |
| 3 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 661 842 $ Poids 29 % |
| 4 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 561 635 $ Poids 28 % |
| 5 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 825 $ Poids 27 % |
| 6 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 955 370 $ Poids 27 % |
| 7 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 061 706 $ Poids 27 % |
| 8 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 653 $ Poids 27 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 861 852 $ Poids 27 % |
| 10 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 336 139 $ Poids 25 % |
| 11 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 996 $ Poids 24 % |
| 12 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 964 120 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.