5370 Place NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 106,3 m² · constr. 1932 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 450 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933857334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43110000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023933857334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 034 218 $ Poids 29 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 874 901 $ Poids 29 % |
| 3 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 644 771 $ Poids 28 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 928 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 548 841 $ Poids 26 % |
| 6 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 327 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 248 $ Poids 25 % |
| 8 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 842 119 $ Poids 25 % |
| 9 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 938 979 $ Poids 25 % |
| 10 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 920 $ Poids 24 % |
| 11 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 862 $ Poids 24 % |
| 12 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 167 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.