5375-5379 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 162,6 m² · constr. 1957 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 790 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933857631280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43111825
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023933857631280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 478 972 $ Poids 46 % |
| 2 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 473 280 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −77 940 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 892 700 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −76 230 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 217 568 $ Poids 28 % |
| 5 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −54 680 $ | 675 255 $ Poids 26 % |
| 6 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +52 680 $ | 1 383 866 $ Poids 25 % |
| 7 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +77 377 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 219 585 $ Poids 25 % |
| 8 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 128 $ Poids 24 % |
| 9 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 533 940 $ Poids 24 % |
| 10 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 229 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 506 571 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −78 387 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 471 409 $ Poids 23 % |
| 12 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 718 800 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.