6214 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 143,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 706 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933857793970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43085300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023933857793970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −70 302 $ · Ajust. âge −112 455 $ | 1 156 925 $ Poids 36 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 054 699 $ Poids 31 % |
| 3 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 508 $ Poids 30 % |
| 4 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 617 699 $ Poids 29 % |
| 5 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 836 $ Poids 27 % |
| 6 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 661 907 $ Poids 24 % |
| 7 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 973 564 $ Poids 23 % |
| 8 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 166 272 $ Poids 23 % |
| 9 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 328 483 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −103 072 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 174 277 $ Poids 21 % |
| 11 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +65 211 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 185 $ Poids 21 % |
| 12 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 754 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.