6321-6327 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 627 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 289,5 m² · constr. 1985 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 901 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933858203730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43075225
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 200 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
66023933858203730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 376 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 051 376 $ Poids 51 % |
| 2 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +76 910 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 171 869 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 140 588 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +61 121 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 106 683 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −57 966 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 506 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 269 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge +216 500 $ | 2 660 725 $ Poids 29 % |
| 8 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +142 617 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 242 083 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 405 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 302 405 $ Poids 26 % |
| 10 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −78 349 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 103 531 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −109 605 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 851 861 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +125 786 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 093 679 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.