6301-6307 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 662 200 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 280,2 m² · constr. 1985 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 900 $
Rôle antérieur 1 001 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933858342830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43075230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
1 001 800 $
ID provincial
66023933858342830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 019 979 $ Poids 55 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 062 958 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −75 152 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 095 785 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 563 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 8 148 438 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −90 637 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 473 349 $ Poids 42 % |
| 6 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +109 124 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 208 590 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +216 500 $ | 2 623 425 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 063 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 265 063 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +95 243 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 063 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +107 597 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 088 411 $ Poids 23 % |
| 11 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 923 338 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −56 295 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 846 121 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.