6300 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
5 093 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 255 $/m² · 4 059,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 059,5 m²
Étages × logements
5 × 62
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 454 100 $
Rôle antérieur 17 685 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933858516750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43364710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 805 500 $
Valeur bâtiment
16 648 600 $
Rôle antérieur
17 685 500 $
ID provincial
66023933858516750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 481 862 $ Poids 14 % |
| 2 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +318 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −153 300 $ | 2 355 354 $ Poids 6 % |
| 3 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +87 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 784 $ | 476 385 $ Poids 3 % |
| 4 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +111 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 648 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 662 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.