5851-5853 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 341,8 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 500 $
Rôle antérieur 1 123 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933864669940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43150550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
1 123 200 $
ID provincial
66023933864669940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −161 163 $ · Ajust. âge −297 720 $ | 3 122 277 $ Poids 33 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +119 456 $ · Ajust. âge −105 105 $ | 1 775 851 $ Poids 27 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 303 059 $ Poids 25 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +193 964 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 780 824 $ Poids 19 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −81 324 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 072 435 $ Poids 14 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 569 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +192 542 $ · Ajust. âge −126 577 $ | 2 094 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 986 550 $ Poids 9 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +170 232 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 852 664 $ Poids 7 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +121 363 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 248 526 $ Poids 6 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +209 315 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 3 269 496 $ Poids 6 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +145 879 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 889 428 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.