5847-5849 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 313 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 338,5 m² · constr. 1940 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 700 $
Rôle antérieur 1 167 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933864779260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43150500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
1 167 000 $
ID provincial
66023933864779260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −175 576 $ · Ajust. âge −297 720 $ | 3 107 864 $ Poids 32 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +110 497 $ · Ajust. âge −105 105 $ | 1 766 891 $ Poids 28 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 296 412 $ Poids 26 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +184 295 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 771 155 $ Poids 20 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −91 931 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 061 828 $ Poids 13 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 557 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +182 536 $ · Ajust. âge −126 577 $ | 2 084 146 $ Poids 10 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 981 367 $ Poids 9 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +155 410 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 837 842 $ Poids 7 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +114 688 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 241 851 $ Poids 7 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +194 985 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 3 255 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +194 480 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 640 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.