5835-5837 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 211,3 m² · constr. 1940 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 884 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933864877350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43150458
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 500 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
884 800 $
ID provincial
66023933864877350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 274 707 $ Poids 40 % |
| 2 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 812 641 $ Poids 38 % |
| 3 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 551 935 $ Poids 36 % |
| 4 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 471 136 $ Poids 36 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 369 311 $ Poids 35 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 733 078 $ Poids 34 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge −114 676 $ | 1 510 583 $ Poids 34 % |
| 8 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 165 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 582 765 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +111 535 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 540 206 $ Poids 28 % |
| 10 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −109 809 $ · Ajust. âge −119 840 $ | 1 406 993 $ Poids 28 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 308 046 $ Poids 25 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 884 027 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.