5861-5863 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 449 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 306,6 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 100 $
Rôle antérieur 1 471 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933865560670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43151100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
1 083 000 $
Rôle antérieur
1 471 000 $
ID provincial
66023933865560670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 825 816 $ Poids 34 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +90 829 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 823 039 $ Poids 29 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 349 157 $ Poids 25 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +178 477 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 830 100 $ Poids 24 % |
| 5 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 898 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +178 697 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 738 892 $ Poids 19 % |
| 7 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +85 810 $ · Ajust. âge +25 316 $ | 2 139 313 $ Poids 14 % |
| 8 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +91 724 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 369 308 $ Poids 11 % |
| 9 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −79 149 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 445 245 $ Poids 10 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 997 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 162 047 $ Poids 10 % |
| 11 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 188 727 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.