5868 Avenue MCLYNN · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 121 m² · constr. 1939 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 484 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933865813620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43139885
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023933865813620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 574 $ Poids 37 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −68 167 $ | 958 024 $ Poids 35 % |
| 3 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 711 783 $ Poids 32 % |
| 4 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 919 922 $ Poids 31 % |
| 5 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge −103 040 $ | 1 242 157 $ Poids 30 % |
| 6 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 527 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 034 427 $ Poids 30 % |
| 7 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +88 389 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 141 179 $ Poids 27 % |
| 8 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 361 519 $ Poids 25 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 910 848 $ Poids 25 % |
| 10 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 95 480 $ Poids 24 % |
| 11 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +77 158 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 036 915 $ Poids 24 % |
| 12 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −73 121 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 323 269 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.