5378-5380 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 148,6 m² · constr. 1949 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933866108230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43112500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023933866108230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −50 568 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 421 414 $ Poids 44 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 125 305 $ Poids 32 % |
| 3 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 198 $ Poids 31 % |
| 4 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 628 904 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −84 816 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 368 033 $ Poids 28 % |
| 6 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 033 $ Poids 28 % |
| 7 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 765 $ Poids 25 % |
| 8 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 362 823 $ Poids 25 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 673 025 $ Poids 25 % |
| 10 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −58 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 697 $ Poids 23 % |
| 11 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +86 522 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 1 442 240 $ Poids 23 % |
| 12 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 528 057 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.