Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 81,9 m² · constr. 2012 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933866658430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000035
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
66023933866658430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −102 551 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 095 963 $ Poids 11 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 347 482 $ Poids 9 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −97 228 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 996 655 $ Poids 9 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 065 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 004 935 $ Poids 7 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −81 875 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 699 319 $ Poids 5 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −117 925 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 956 421 $ Poids 5 % |
| 7 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −70 575 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −124 150 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 255 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −105 149 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 816 124 $ Poids 3 % |
| 10 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −113 693 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 890 436 $ Poids 2 % |
| 11 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −84 138 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 633 448 $ Poids 2 % |
| 12 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 720 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 607 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.