6035-6037 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 150,3 m² · constr. 1944 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 561 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933867594890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43074640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66023933867594890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge +112 455 $ | 1 408 558 $ Poids 43 % |
| 2 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 297 $ Poids 28 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 105 254 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −78 350 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 341 999 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −215 027 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 4 126 140 $ Poids 27 % |
| 6 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 632 873 $ Poids 26 % |
| 7 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 936 $ Poids 24 % |
| 8 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 368 915 $ Poids 24 % |
| 9 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 074 858 $ Poids 23 % |
| 10 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 1 248 631 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −137 856 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 719 684 $ Poids 22 % |
| 12 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 676 962 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.