6220-6230 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 083 100 $
Autre · 903 $/m² · 1 199,4 m² · constr. 1954 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 199,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 300 $
Rôle antérieur 2 166 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933868303220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43363900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 500 $
Valeur bâtiment
2 052 800 $
Rôle antérieur
2 166 900 $
ID provincial
66023933868303220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 871 $ Poids 21 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 424 $ Poids 21 % |
| 3 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 222 $ Poids 14 % |
| 4 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 384 $ Poids 10 % |
| 5 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 446 936 $ Poids 10 % |
| 6 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +30 353 $ | 485 080 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.