6201 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Autre · 10 251 $/m² · 69,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 700 $
Rôle antérieur 1 887 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933869721650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43336800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 700 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
1 887 100 $
ID provincial
66023933869721650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, ch. de la Côte-Saint-Luc, Hampstead 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (5 412 $/m²) 68 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 129 $ Poids 27 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (7 911 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 195 $ Poids 21 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (7 930 $/m²) 74,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 687 $ Poids 17 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 222 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 043 $ Poids 16 % |
| 5 | 4877, avenue Wilson, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (6 729 $/m²) 79,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 589 685 $ Poids 12 % |
| 6 | 5700, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 5720, Boul Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (2 634 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 247 $ Poids 12 % |
| 8 | 5700, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (3 251 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 296 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 221 $ Poids 11 % |
| 9 | 5700, Cavendish Boulevard, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 5700, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 460 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 392 $ Poids 10 % |
| 11 | 5700, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 987 $ Poids 10 % |
| 12 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 200 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.