5645 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
1 254 500 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 182,7 m² · constr. 1945 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 1 075 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933873513510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43199300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
1 075 200 $
ID provincial
66023933873513510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 210 377 $ Poids 58 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 500 144 $ Poids 49 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 1 385 948 $ Poids 37 % |
| 4 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −136 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 316 718 $ Poids 32 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −82 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 311 908 $ Poids 29 % |
| 6 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −103 206 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 486 854 $ Poids 27 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 1 423 860 $ Poids 26 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −103 110 $ | 1 376 956 $ Poids 25 % |
| 9 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 091 971 $ Poids 23 % |
| 10 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 969 905 $ Poids 21 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 744 620 $ Poids 20 % |
| 12 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +25 403 $ | 717 230 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.