5648-5652 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 228 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 224,3 m² · constr. 1949 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 500 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933873915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43161950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66023933873915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +88 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 541 326 $ Poids 40 % |
| 2 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 788 533 $ Poids 39 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −45 871 $ | 1 623 639 $ Poids 39 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 667 472 $ Poids 36 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 803 $ Poids 35 % |
| 6 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −81 908 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 2 055 348 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +129 159 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 373 557 $ Poids 35 % |
| 8 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 224 902 $ Poids 28 % |
| 9 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 434 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 993 $ Poids 26 % |
| 11 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 566 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 954 367 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.