5605 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 8 450 $/m² · 100,4 m² · constr. 1944 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 714 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933873970650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43198900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023933873970650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 065 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 961 093 $ Poids 48 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 896 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 337 549 $ Poids 44 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 666 377 $ Poids 43 % |
| 6 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 968 165 $ Poids 42 % |
| 7 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 715 $ Poids 34 % |
| 8 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 868 278 $ Poids 33 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 854 602 $ Poids 30 % |
| 10 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 208 890 $ Poids 22 % |
| 11 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 297 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 044 963 $ Poids 20 % |
| 12 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 792 354 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.