5823-5825 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 224,6 m² · constr. 1940 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 700 $
Rôle antérieur 957 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933874168080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43150445
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
957 000 $
ID provincial
66023933874168080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 320 $ | 1 402 512 $ Poids 39 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge −119 840 $ | 1 447 226 $ Poids 38 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 755 284 $ Poids 36 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 676 $ | 1 555 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 840 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +90 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 542 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 599 930 $ Poids 33 % |
| 8 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 411 351 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +130 158 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 318 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −80 704 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 968 128 $ Poids 30 % |
| 11 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 171 660 $ Poids 24 % |
| 12 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −111 200 $ | 1 372 823 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.