5481-5483 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 206,4 m² · constr. 1939 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 759 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933874537020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43115606
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023933874537020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 252 221 $ Poids 44 % |
| 2 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 444 679 $ Poids 38 % |
| 3 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 526 628 $ Poids 35 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 347 222 $ Poids 34 % |
| 5 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 499 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 554 499 $ Poids 33 % |
| 6 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 146 $ Poids 31 % |
| 7 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −61 950 $ · Ajust. âge −122 321 $ | 1 486 259 $ Poids 31 % |
| 8 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −124 632 $ · Ajust. âge −127 330 $ | 1 384 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 286 242 $ Poids 24 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −89 940 $ | 1 469 750 $ Poids 23 % |
| 11 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 868 758 $ Poids 22 % |
| 12 | 5558, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (5 495 $/m²) 221,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 310 460 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.