5451-5453 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 213,1 m² · constr. 1939 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 759 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933874668860020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43115902
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023933874668860020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +91 876 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 274 524 $ Poids 38 % |
| 2 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 480 854 $ Poids 36 % |
| 3 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −125 280 $ | 1 359 915 $ Poids 36 % |
| 4 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 812 066 $ Poids 35 % |
| 5 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 550 806 $ Poids 33 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 368 400 $ Poids 32 % |
| 7 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 333 $ Poids 32 % |
| 8 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −122 321 $ | 1 509 065 $ Poids 32 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −104 364 $ · Ajust. âge −127 330 $ | 1 404 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 757 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 582 757 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +118 555 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 540 101 $ Poids 26 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −126 878 $ · Ajust. âge −108 075 $ | 1 912 129 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.