5504 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 173,7 m² · constr. 1946 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 801 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933874771230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43119800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66023933874771230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 186 593 $ Poids 50 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 469 786 $ Poids 44 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 1 356 219 $ Poids 39 % |
| 4 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 536 $ Poids 27 % |
| 5 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +102 495 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 169 117 $ Poids 25 % |
| 6 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 072 731 $ Poids 23 % |
| 7 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −184 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 268 125 $ Poids 22 % |
| 8 | 5165, avenue Hingston, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 839 $/m²) 190,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 486 694 $ Poids 21 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge −95 745 $ | 1 348 607 $ Poids 21 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −83 576 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 396 851 $ Poids 20 % |
| 11 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 705 301 $ Poids 19 % |
| 12 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 951 298 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.