5496-5498 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 179,5 m² · constr. 1946 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 763 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933874872960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43119500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023933874872960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 205 900 $ Poids 52 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 494 248 $ Poids 44 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 1 379 621 $ Poids 36 % |
| 4 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −153 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 299 440 $ Poids 27 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −92 615 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 308 393 $ Poids 23 % |
| 6 | 5165, avenue Hingston, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 839 $/m²) 190,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 506 526 $ Poids 22 % |
| 7 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 088 078 $ Poids 22 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −61 340 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 1 419 087 $ Poids 22 % |
| 9 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −114 754 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 482 931 $ Poids 21 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −95 745 $ | 1 371 623 $ Poids 21 % |
| 11 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +123 280 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 189 903 $ Poids 21 % |
| 12 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 714 808 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.