5492-5494 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 148,2 m² · constr. 1945 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 643 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933874913630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43119400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
66023933874913630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 057 $ Poids 43 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 072 532 $ Poids 38 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −60 524 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 1 246 743 $ Poids 34 % |
| 4 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +84 556 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 414 513 $ Poids 31 % |
| 5 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 499 067 $ Poids 29 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 248 092 $ Poids 22 % |
| 7 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 103 186 $ Poids 20 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 731 285 $ Poids 18 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 658 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 4980, Avenue Beaconsfield, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 146 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 489 839 $ Poids 14 % |
| 11 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +124 752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 468 743 $ Poids 14 % |
| 12 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −65 357 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 000 682 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.