5382-5384 Place COCHRANE · Montréal
Valeur estimée
1 207 100 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 100 $
Rôle antérieur 1 101 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933875697210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43115100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
863 200 $
Rôle antérieur
1 101 000 $
ID provincial
66023933875697210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 338 105 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 068 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +140 605 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 612 587 $ Poids 35 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 658 841 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 612 404 $ Poids 31 % |
| 6 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −69 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 383 668 $ Poids 31 % |
| 7 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 860 762 $ Poids 30 % |
| 8 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −66 409 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 118 425 $ Poids 28 % |
| 9 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −58 460 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 638 351 $ Poids 27 % |
| 10 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 443 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −91 416 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 443 336 $ Poids 24 % |
| 12 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +128 714 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 1 528 171 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.