5368-5372 Place COCHRANE · Montréal
Valeur estimée
1 276 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 327,2 m² · constr. 1924 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 900 $
Rôle antérieur 1 429 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933875768580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43115000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
1 258 300 $
Rôle antérieur
1 429 000 $
ID provincial
66023933875768580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 417 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 7 260 417 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −116 489 $ · Ajust. âge −211 521 $ | 1 976 226 $ Poids 29 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +79 818 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 679 618 $ Poids 28 % |
| 4 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −224 930 $ · Ajust. âge −330 800 $ | 3 025 431 $ Poids 24 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 247 651 $ Poids 22 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +151 187 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 738 046 $ Poids 20 % |
| 7 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 475 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +145 657 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 198 914 $ Poids 18 % |
| 9 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +148 273 $ · Ajust. âge −168 770 $ | 2 007 690 $ Poids 10 % |
| 10 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 518 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −128 254 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 025 505 $ Poids 9 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 953 639 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.