5399 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 109,2 m² · constr. 1931 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 512 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933875841670010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000399
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023933875841670010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 886 817 $ Poids 41 % |
| 2 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 937 013 $ Poids 39 % |
| 3 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 194 $ Poids 39 % |
| 4 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 043 355 $ Poids 38 % |
| 5 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 165 $ Poids 37 % |
| 6 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 330 271 $ Poids 35 % |
| 7 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 947 288 $ Poids 33 % |
| 8 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 848 241 $ Poids 32 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 832 892 $ Poids 28 % |
| 10 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge −110 010 $ | 1 013 579 $ Poids 21 % |
| 11 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 197 $ Poids 19 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −52 815 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 214 177 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.