5911-5915 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 415 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 284,5 m² · constr. 1981 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 1 325 200 $ -15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933876489050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43073400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
825 700 $
Rôle antérieur
1 325 200 $
ID provincial
66023933876489050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 8 054 427 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 329 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 282 329 $ Poids 34 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +124 610 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 188 076 $ Poids 32 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +111 624 $ · Ajust. âge +149 800 $ | 1 898 066 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 887 091 $ Poids 27 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 935 937 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +189 375 $ | 3 240 176 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 376 311 $ Poids 22 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +112 657 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 812 977 $ Poids 21 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 219 $ Poids 19 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +159 802 $ · Ajust. âge +196 500 $ | 2 503 383 $ Poids 19 % |
| 12 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 314 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.