5856 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 134,1 m² · constr. 1944 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 592 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933876771360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43087600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023933876771360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 102 592 $ Poids 34 % |
| 2 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −70 840 $ | 1 338 757 $ Poids 31 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 044 990 $ Poids 30 % |
| 4 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −110 181 $ · Ajust. âge +112 455 $ | 1 341 956 $ Poids 29 % |
| 5 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 016 801 $ Poids 27 % |
| 6 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 422 181 $ Poids 26 % |
| 7 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 557 282 $ Poids 26 % |
| 8 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 310 862 $ Poids 25 % |
| 9 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 595 056 $ Poids 24 % |
| 10 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +96 559 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 1 034 572 $ Poids 23 % |
| 12 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 272 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.