5890-5900 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
3 827 000 $
Maison mobile · 524 $/m² · 7 300 m² · constr. 1963 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 300 m²
Étages × logements
16 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
13 500 000 $
Rôle antérieur 12 300 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933877931230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
123
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43361700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 509 500 $
Valeur bâtiment
10 990 500 $
Rôle antérieur
12 300 000 $
ID provincial
66023933877931230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
908 888 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 16 % |
| 3 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 10 % |
| 4 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 9 % |
| 5 | 4030, avenue Hingston, Montréal 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 2 184 525 $ Ajust. marché +88 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 4020, avenue Hingston, Montréal 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 2 069 550 $ Ajust. marché +191 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 261 319 $ Poids 3 % |
| 7 | 4028, avenue Hingston, Montréal 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 1 971 821 $ Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 646 $ Poids 3 % |
| 8 | 6155, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 656 $ Poids 3 % |
| 9 | 6125, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 493 $ Poids 2 % |
| 10 | 6145, Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +148 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 117 $ Poids 2 % |
| 11 | 6115, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 667 137 $ Ajust. marché +221 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 880 $ Poids 2 % |
| 12 | 6105, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 1 839 600 $ Ajust. marché +244 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.