5260 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 808 200 $
Autre · 3 773 $/m² · 479,2 m² · constr. 1950 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 100 $
Rôle antérieur 1 246 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933878329880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43112250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 100 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
1 246 200 $
ID provincial
66023933878329880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +164 050 $ | 3 493 643 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 829 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 541 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +264 624 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 4 114 204 $ Poids 29 % |
| 4 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +109 387 $ · Ajust. âge +143 550 $ | 1 932 087 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −63 447 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 842 033 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +102 618 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 171 297 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 106 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 2 791 306 $ Poids 25 % |
| 8 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +309 068 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 549 817 $ Poids 23 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 237 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 049 237 $ Poids 22 % |
| 10 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +265 660 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 213 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 772 591 $ Poids 19 % |
| 12 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +128 483 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 403 958 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.