6099-6107 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 158 m² · constr. 1947 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 559 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933879881520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43033400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023933879881520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 460 060 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 423 008 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 565 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −127 673 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 004 547 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −127 423 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 271 494 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 390 785 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −100 347 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 783 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −114 557 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 621 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −75 821 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 051 140 $ Poids 23 % |
| 10 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 1 299 455 $ Poids 20 % |
| 11 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 508 $ Poids 20 % |
| 12 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 396 509 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.