5581 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 108,9 m² · constr. 1949 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 648 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933882387970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43198500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023933882387970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 953 750 $ Poids 54 % |
| 2 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 027 374 $ Poids 52 % |
| 3 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 519 $ Poids 48 % |
| 4 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 207 $ Poids 41 % |
| 5 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 546 $ Poids 39 % |
| 6 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 116 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 261 273 $ Poids 25 % |
| 8 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −54 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 311 811 $ Poids 24 % |
| 9 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 277 896 $ Poids 24 % |
| 10 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 367 531 $ Poids 22 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 842 058 $ Poids 21 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 020 182 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.