5560-5562 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 311,2 m² · constr. 1950 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 800 $
Rôle antérieur 1 208 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933882948810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43162900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
1 208 000 $
ID provincial
66023933882948810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +104 307 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 771 917 $ Poids 31 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 306 423 $ Poids 29 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 715 221 $ Poids 14 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +304 538 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 141 693 $ Poids 13 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +76 431 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 264 111 $ Poids 12 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −62 895 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 461 499 $ Poids 11 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 988 388 $ Poids 11 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +59 468 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 186 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 443 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 172 493 $ Poids 10 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +114 880 $ · Ajust. âge −142 650 $ | 1 577 217 $ Poids 8 % |
| 11 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +149 126 $ · Ajust. âge −168 077 $ | 1 817 563 $ Poids 8 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +79 045 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 168 427 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.