5450-5452 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 148,3 m² · constr. 1945 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 612 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933884116750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43118900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023933884116750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 108 092 $ Poids 41 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 072 890 $ Poids 36 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −60 120 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 1 247 147 $ Poids 33 % |
| 4 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +85 047 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 415 005 $ Poids 30 % |
| 5 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 499 565 $ Poids 28 % |
| 6 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 081 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 248 504 $ Poids 21 % |
| 8 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 103 517 $ Poids 19 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 731 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 658 687 $ Poids 14 % |
| 12 | 4980, Avenue Beaconsfield, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 146 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +78 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 490 297 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.