5400-5402 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 194,9 m² · constr. 1951 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 100 $
Rôle antérieur 991 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933884258810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43118800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
991 900 $
ID provincial
66023933884258810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 288 039 $ Poids 47 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 597 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −70 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 382 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 554 624 $ Poids 34 % |
| 5 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 825 989 $ Poids 31 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 390 072 $ Poids 29 % |
| 7 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −59 181 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 576 629 $ Poids 29 % |
| 8 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −92 036 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 1 387 036 $ Poids 25 % |
| 9 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +127 907 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 474 684 $ Poids 25 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 946 $ Poids 23 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −101 095 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 1 538 856 $ Poids 23 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 602 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.