5816-5818 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 188,1 m² · constr. 1932 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 676 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933885228440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43088300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
66023933885228440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 799 416 $ Poids 46 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 148 078 $ Poids 44 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +111 826 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 484 584 $ Poids 41 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 424 119 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 421 230 $ Poids 32 % |
| 6 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −106 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 345 873 $ Poids 28 % |
| 7 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 743 214 $ Poids 26 % |
| 8 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +100 470 $ · Ajust. âge −111 945 $ | 1 322 132 $ Poids 25 % |
| 9 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −65 431 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 243 177 $ Poids 23 % |
| 10 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −83 720 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 430 090 $ Poids 23 % |
| 11 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −84 710 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 967 529 $ Poids 22 % |
| 12 | 5165, avenue Hingston, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 839 $/m²) 190,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 444 932 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.