5386 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 132,3 m² · constr. 1933 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 655 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933885411410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43118500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66023933885411410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 458 $ Poids 37 % |
| 2 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 271 949 $ Poids 35 % |
| 3 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 906 $ Poids 31 % |
| 4 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 338 977 $ Poids 30 % |
| 5 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 953 151 $ Poids 30 % |
| 6 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +89 163 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 981 732 $ Poids 27 % |
| 7 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +69 279 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 726 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 116 488 $ Poids 23 % |
| 9 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 935 629 $ Poids 22 % |
| 10 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 741 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 058 041 $ Poids 21 % |
| 11 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 991 479 $ Poids 21 % |
| 12 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 927 988 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.