5375-5377 Place LUCY · Montréal
Valeur estimée
1 361 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 296,9 m² · constr. 1951 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933885891080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43120000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023933885891080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 742 886 $ Poids 34 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +149 134 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 748 327 $ Poids 29 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 738 093 $ Poids 28 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +209 589 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 366 496 $ Poids 22 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −51 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 284 119 $ Poids 20 % |
| 6 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +149 711 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 658 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 858 229 $ Poids 19 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +90 462 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 950 587 $ Poids 13 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +174 956 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 801 926 $ Poids 13 % |
| 10 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −33 754 $ | 2 050 831 $ Poids 13 % |
| 11 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +231 957 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 069 111 $ Poids 12 % |
| 12 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +149 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 420 235 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.