5712 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 135,3 m² · constr. 1910 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 1 019 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933885993540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43089200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
1 019 100 $
ID provincial
66023933885993540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 515 $ Poids 37 % |
| 2 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 286 697 $ Poids 33 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 943 102 $ Poids 31 % |
| 4 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 333 650 $ Poids 30 % |
| 5 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 023 079 $ Poids 30 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +101 490 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 994 059 $ Poids 24 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 866 $ Poids 23 % |
| 9 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 001 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 728 470 $ Poids 21 % |
| 11 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 987 574 $ Poids 20 % |
| 12 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +78 948 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 856 846 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.