5827-5829 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 159,9 m² · constr. 1928 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 861 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933886373520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43072300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66023933886373520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 1 342 186 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 274 511 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −91 092 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 635 948 $ Poids 36 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 188 592 $ Poids 31 % |
| 5 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 177 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −85 218 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 041 855 $ Poids 28 % |
| 7 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 318 917 $ Poids 27 % |
| 8 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 616 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 282 384 $ Poids 27 % |
| 9 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 031 262 $ Poids 25 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 114 591 $ Poids 24 % |
| 11 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 655 283 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −88 916 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 311 254 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.