5335 Avenue BOURRET · Montréal
Valeur estimée
2 417 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 136 $/m² · 1 131,8 m² · constr. 1992 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 131,8 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 886 900 $
Rôle antérieur 3 773 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933886645050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43117000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 000 $
Valeur bâtiment
3 097 900 $
Rôle antérieur
3 773 700 $
ID provincial
66023933886645050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 006 $ Poids 16 % |
| 2 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 570 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 484 416 $ Poids 14 % |
| 3 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +87 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 449 $ | 482 719 $ Poids 2 % |
| 4 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 232 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 74 à 78, rue Holtham, Hampstead 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 222 000 $ (6 104 $/m²) 364 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 885 $ · Ajust. superficie +555 500 $ · Ajust. âge +222 200 $ | 3 085 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.