5757 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
993 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 177,4 m² · constr. 1930 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 786 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933886840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43071800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
66023933886840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 1 427 363 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −165 300 $ | 1 729 894 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 100 109 $ Poids 41 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 363 791 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 379 501 $ Poids 31 % |
| 6 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +57 296 $ · Ajust. âge −125 115 $ | 1 265 788 $ Poids 30 % |
| 7 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −164 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 288 102 $ Poids 21 % |
| 8 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 339 $ Poids 19 % |
| 9 | 5165, avenue Hingston, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 839 $/m²) 190,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −43 425 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 395 346 $ Poids 18 % |
| 10 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 715 754 $ Poids 18 % |
| 11 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +115 755 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 099 177 $ Poids 18 % |
| 12 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 013 897 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.