5850-5852 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 140 600 $
Autre · 4 721 $/m² · 241,6 m² · constr. 1943 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 663 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933887340270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43361600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023933887340270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
901 944 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 853 576 $ Poids 52 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +150 257 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 523 093 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 820 864 $ Poids 41 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 727 574 $ Poids 37 % |
| 5 | 4851 et 4853, Avenue de Melrose, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (2 619 $/m²) 254,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 716 946 $ Poids 37 % |
| 6 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 849 341 $ Poids 36 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −97 370 $ | 1 521 122 $ Poids 35 % |
| 8 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −164 087 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 374 475 $ Poids 34 % |
| 9 | 4813-4815, Avenue de Melrose, Montréal 2025-12-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 416 $/m²) 254,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 4821, Avenue de Melrose, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 836 $/m²) 264,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 513 046 $ Poids 32 % |
| 11 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 500 137 $ Poids 31 % |
| 12 | 4828-4830, avenue Harvard, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 004 631 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.